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            新聞資訊
            一家從事各類綜合性辦公樓等物業管理及配套服務的企業

            海通物業分享給業主的計算建筑面積范圍的方法

            分類:新聞資訊 發布時間:2021-07-14 133次瀏覽

            1、單層建筑物無論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。單層建筑物內如果帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。高低聯跨需分別計算建筑面積時,按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

            2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算,每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。

            3、建筑物外墻為預制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。

            4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的(沉降縫為界)建筑物,按其上口外墻外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時,按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。

            5、用深基礎做地下架空層,有圍護結構者,按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

            6、坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護結構者,按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

            7、建筑物內的門廳、大廳,不論其高度如何,均按一層計算建筑面積,門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。

            8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。

            9、建筑物內的技術層層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。技術層層高雖不超過2.2米,但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等,應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。

            10、有柱雨罩,按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱雨罩,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

            11、有柱車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

            12、突出墻面的門斗、眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

            13、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一般計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。

            14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計算建筑面積;無柱的走廊、檐廊,按其投影面積的一半計算建筑面積。

            15、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積;沒有圍護結構的架空通廊,按其投影面積的一半計算建筑面積。

            16、建筑物內無樓梯,設室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;室內有樓梯并設室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

            17、各種變形逢、沉降縫,寬在30mm以內的抗震縫,均分層計算建筑面積,高低聯跨時,其建筑面積并入低跨建筑面積內。

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